不動産担保ローンの審査基準とは？

こんにちは。

全国の不動産を対象に担保ローンのサポートを行っております株式会社MIRAIアセットファイナンスです。

 

担保する不動産の価値は、審査で最も重要なポイントです。

金融機関は、担保となる不動産に抵当権や根抵当権を設定します。

債務者が返済不能となった場合、担保物件は売却され融資金の回収に充てられるます。

また、価値の高い不動産がある場合は、高額融資の可能性も高くなります。

不動産の価値はどのように評価されるのかご紹介いたします。

 

土地の評価と建物の評価を行います。

 

土地の評価は、

・公示地価（国土交通省）

・基準地価（都道府県）

・路線価（相続税路線価：国税庁）

・固定資産税評価額（市町村）

 

が基準となります。

 

建物の評価額の算出方法は

再調達価格×残存年数÷法定耐用年数の計算式で融資可能額を計算を計算するのが一般的になります。

 

審査についてのご質問などお気軽にお問合せください。