不動産担保ローンの借り換えで金利負担を軽減

こんにちは。

全国の不動産を対象に担保ローンのサポートを行っております株式会社MIRAIアセットファイナンスです。

近年、金利の見直しや資金繰りの改善を目的に「不動産担保ローンの借り換え」を検討する人が増えています。
 

借り換えとは、今利用しているローンを別の金融機関のローンに切り替えることを指します。
金利や条件の良いローンに乗り換えることで、総返済額の削減が期待できます。

 

【不動産担保ローンを借り換えるメリット】

 

①金利の引き下げで返済負担を軽減

金利が低いローンに借り換えることで、毎月の返済額を減らせる可能性があります。

 

②返済期間の見直しが可能

借り換え時に返済期間を延ばせば、月々の負担を軽くできます。

逆に、短く設定すれば総利息を減らすこともできます。

 

③複数の借入れを1本化できる

不動産担保ローンで他のローンをまとめることで、管理がしやすくなり、

金利も下げられることがあります。

 

 

メリットをお伝えしましたが、下記のようなデメリットや注意点もあります。

 

①手数料・諸費用が発生する

借り換えには、以下のような費用がかかります

・登記費用

・事務手数料

・抵当権設定・抹消費用

これらのコストを含めて、本当に特になるかシュミレーションすることが大切です。

 

②審査に通らないこともある

借り換えは新規ローン扱いのため、収入や信用情報、不動産価値などが改めて審査されます。

 

③金利タイプの変更リスク

変動金利から固定金利へ（またはその逆）に変更する場合は、将来の金利動向を見極めることが重要です。

 

 

借り換えを成功させるポイントは以下の通りです。

１．現在の金利と新しい金利差をチェック（1パーセント以上の差があると効果的）

２．残りの返済期間と残高を確認

３．借り換え諸費用を含めた総返済額を試算

４．複数の金融機関を比較、相談する

 

不動産担保ローンの借り換えは、上手に活用すれば金利負担を減らし、資金計画を見直すチャンスになります。

ただし、費用や審査のリスクもあるため、トータルコストでメリットが出るかを慎重に判断することが重要です。

 

ご相談をしてみたい方は是非お問合せください。