差押え物件でも融資は可能？

こんにちは。

全国の不動産を対象に担保ローンのサポートを行っております株式会社MIRAIアセットファイナンスです。

 

「税金滞納で差押えを受けてしまった…」「競売開始決定通知が届いた…」
そんな状況でも資金調達をあきらめる必要はありません。

実は、差押え物件でも対応可能な不動産担保ローンは存在します。

 

差押えとは、税金や借入金の滞納などにより、債権者が不動産を法的に確保する手続きです。
代表的なケースには以下があります。

・税金滞納による差押え

・銀行ローン滞納による差押え

・競売開始決定が出ている物件

 

通常、銀行などの金融機関は差押え中の物件を担保に融資することは困難です。

大手銀行では、審査基準が厳しく対応はほぼ不可とされています。

 

一部のノンバンクや専門業者は、差押え解除を前提とした融資を行っています。

融資実行後の資金で

・滞納税金を完済

・債権者と交渉し差押え解除

・競売を回避

というスキームを組むことで、物件価値を守りながら再建を目指すことが可能です。

 

注意点としては、

差押え物件向けの不動産担保ローンは、通常のローンよりも、

・金利が高め

・融資額は評価の6～8割程度

・スピード重視（最短数日）

といった特徴があります。

重要なのは「競売入札前」に動くことです。競売が進むほど選択肢は狭まります。

 

差押えを受けたからといって、必ずしも物件を失うとは限りません。
専門業者による不動産担保ローンを活用することで、再スタートの道が開ける可能性があります。

早めの相談と正確な状況整理が、解決への第一歩です。

 

まずは当社に、お気軽にご相談・お問合せください。